Nebenkosten Nach Personen Oder Qm
Stand: 22. 02. 2018 von Heizung, Warmwasser, Müll & Co. : Betriebskosten gehen ziemlich ins Geld und sind unterschiedlich zu ermitteln. Umso wichtiger, dass Mieter und Vermieter sich mit der korrekten Abrechnung auskennen. Wir haben einen Experten gefragt. Berlin. Einmal im Jahr flattert sie bei den meisten Mietern ins Haus: Die Nebenkostenabrechnung, von Experten Betriebskostenabrechnung genannt. Dabei werden Gemeinschaftsausgaben beispielsweise für die Heizung, Warmwasser, Müll und Ähnliches auf die einzelnen Mieter umgelegt. Hier geht es oft um viel Geld. "Häufig macht diese sogenannte zweite Miete mehrere Hundert Euro pro Monat aus", weiß Ulrich Ropertz, Geschäftsführer beim Deutschen Mieterbund. Klar, dass es ein riesiger Unterschied ist, ob man die Kosten beispielsweise nach Wohnfläche oder nach Verbrauch auf die einzelnen Parteien verteilt. Den perfekten Umlageschlüssel gibt es jedoch nicht. Es kann also trotzdem im Einzelfall zu Ungerechtigkeiten kommen. In der Regel werden deshalb je nach Kostenart unterschiedliche Umlageschlüssel verwendet.
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Die Wohnfläche ist der Anknüpfungspunkt für die Nebenkostenabrechnung. Die Abrechung der Betriebskosten hat grundsätzlich nach dem Anteil der Wohnfläche zu erfolgen, die der Mieter bewohnt. Zulässig sind jedoch auch andere Abrechnungsmodalitäten. Diese müssen dann aber gesondert benannt werden. Abgerechnet werden kann anstelle der Quadratmeterzahl auch nach der Anzahl der in der Mietwohnung lebenden Personen, nach der Anzahl der Wohnungen im Mietshaus oder nach dem Verbrauch. Auch die Anzahl der Kubikmeter umbauter Raum kann zum Verteilerschlüssel gemacht werden. Verbrauchsabhängige Kosten müssen nach dem Verursacherprinzip umgelegt werden, das bedeutet nach der Anzahl der Personen in der Mietwohnung. Dabei kommt es auf die Anzahl der Personen an, die tatsächlich in der Wohnung leben. Diese Zahl muss der Vermieter von Zeit zu Zeit überprüfen; er darf sich hierzu nicht auf Daten des Mietvertrages, auch nicht des Einwohnermeldeamtes beziehen. Wird nach der Größe der Wohnfläche abgerechnet, so ist die Wohnfläche, die im Mietvertrag genannt ist, maßgebend.
